Financement des investisseurs & sociétés immobilières
J’accompagne vos projets patrimoniaux et immobiliers : mobilisation d’un patrimoine existant, nouveaux investissements et refinancement de compte courant d’associé.
Des leviers pour structurer vos projets
Refinancer un compte courant d'associé (CCA)
Mobiliser les sommes avancées à une société à vocation immobilière, selon la situation et la structure de l’opération.
Investir
S’appuyer sur un patrimoine existant pour financer de nouvelles acquisitions immobilières résidentielles.
Mobiliser un patrimoine immobilier résidentiel
Utiliser la valeur d’un bien existant pour financer un projet ou disposer de liquidités.
Acquisition de parts de SCPI
financement dédié, possible selon dossier avec ou sans apport, avec nantissement des parts financées.
Des solutions adaptées à votre structure
J'étudie chaque projet selon votre structure de détention, votre patrimoine et vos objectifs de financement.
Les garanties immobilières étudiées portent exclusivement sur des biens à usage résidentiel. Les locaux professionnels ou commerciaux ne peuvent pas être retenus en garantie.
SAS patrimoniale
Étude de solutions adossées à un patrimoine immobilier.
SCI à l'IR ou à l'IS
Financement étudié selon la structure, le patrimoine et le projet.
Investisseur en nom propre
Mobilisation du patrimoine existant pour accompagner de nouveaux projets.
SARL de famille
Financement ou refinancement étudié selon la situation de la société.
Refinancer votre compte courant d'associé (CCA)
Lorsqu'un associé a avancé des fonds à sa société immobilière, le refinancement du compte courant d'associé peut permettre à la société de rembourser tout ou partie de cette dette et à l'associé de récupérer des liquidités.
Votre société
Dette envers l'associé (compte courant d'associé)
↓
Financement patrimonial
Étude d'un financement adapté
↓
Remboursement du CCA
La société rembourse tout ou partie de sa dette
↓
Associé / dirigeant
Liquidités personnelles retrouvées
Les liquidités récupérées peuvent ensuite être mobilisées par l'associé pour ses nouveaux projets.
La faisabilité et le montant du financement dépendent notamment de la situation de la société, du CCA, du patrimoine, de l'endettement et de la garantie immobilière résidentielle pouvant être proposée.
Investir en SCPI à crédit
Le financement à crédit peut permettre d'acquérir des parts de SCPI et de développer progressivement un patrimoine immobilier diversifié, sans avoir à gérer directement les biens détenus par la SCPI.
Un financement adapté au projet
Selon votre profil et les conditions du partenaire financier, le financement peut notamment être étudié :
Jusqu'à 20 ans
selon le dossier et l'âge de l'emprunteur
Avec ou sans apport
selon le projet et la situation patrimoniale
Prêt amortissable ou in fine
selon le profil et la stratégie retenue
Nantissement des parts
pouvant constituer la garantie du financement
Les SCPI pouvant être financées dépendent des SCPI référencées et acceptées par le partenaire financier.
À savoir
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La valeur des parts et les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La revente des parts peut également nécessiter un certain délai.
Le recours au crédit augmente le niveau de risque : les échéances du prêt restent dues indépendamment des revenus distribués par la SCPI. Les frais liés à l'investissement et au financement doivent également être pris en compte.
La SCPI constitue un placement de long terme. Toute opération doit être étudiée en fonction de la situation financière et patrimoniale de l'investisseur.
Vous détenez également un patrimoine financier ?
Votre portefeuille de titres, votre assurance-vie ou certains placements peuvent, sous conditions, devenir un levier pour financer de nouveaux projets sans vendre vos actifs.
Le crédit lombard permet d'obtenir des liquidités en apportant certains actifs financiers en garantie.
Parlons de votre stratégie immobilière
Acquisition, mobilisation d'actifs ou refinancement de CCA : j'étudie votre structure, votre patrimoine et vos objectifs afin de rechercher une solution adaptée auprès de partenaires financiers.
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Retrouvez mes actualités, conseils et décryptages autour du financement patrimonial, immobilier et hypothécaire.
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Patrice Fillonneau – Mandataire d'intermédiaire en opérations de banque (MIOBSP) – ORIAS n° 26006563 – Agissant pour le compte de Skarlett.
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