Changer de logement après 60 ans, sans forcément vendre d’abord

Le scénario semble logique :

Vendre sa maison → Trouver une location → Rechercher son nouveau logement → Acheter → Déménager à nouveau

Mais cette organisation suppose de trouver rapidement un logement temporaire correspondant à ses besoins.

Et sur la Côte Basque et le Sud Landes, cela peut constituer une difficulté à part entière.

Trouver une location temporaire peut devenir compliqué

À Biarritz, Anglet, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, Capbreton, Hossegor et dans de nombreuses communes environnantes, l'offre de locations à l'année peut être limitée par rapport à la demande.

Pour un couple de retraités qui recherche un appartement confortable, bien situé et disponible seulement pendant quelques mois, la recherche peut donc devenir particulièrement contraignante.

Et une fois le logement trouvé, il faut encore :

déménager une première fois, éventuellement louer un garde-meuble, effectuer les changements d'adresse et abonnements, puis tout recommencer quelques mois plus tard.

Après 60 ou 70 ans, éviter cette période transitoire peut représenter un véritable confort.

Lorsque la situation financière et patrimoniale le permet, une autre organisation peut être étudiée.

Un prêt relais peut permettre de financer l'acquisition avant la vente.

Une fois la vente réalisée, le relais est remboursé selon les modalités prévues.

Votre bien constitue le point de départ du projet.

Le principe est simple : le financement permet d’anticiper une partie de la valeur du bien que vous allez vendre afin de contribuer au financement de votre nouveau logement.

Vous pouvez ainsi acheter et vous installer dans votre nouveau logement avant que la vente de l’ancien soit réalisée.

Lorsque l’ancien bien est vendu, le produit de la vente permet notamment de rembourser le prêt relais, selon les modalités prévues au contrat.

Votre maison actuelle → Prêt relais → Achat du nouveau logement → Vente de l’ancienne maison → Remboursement du relais

Le montant pouvant être financé dépend notamment de la valeur du bien à vendre, du capital restant dû éventuel et de votre situation financière et patrimoniale.

C'est une question importante.

Le prêt relais bancaire classique est généralement conçu pour une durée relativement courte. Cette échéance peut devenir une contrainte lorsque l'on souhaite vendre son bien sans être obligé d'accepter rapidement une offre.

Dans certaines situations patrimoniales, je peux étudier des solutions offrant davantage de temps, notamment :

Prêt relais pouvant aller jusqu'à 5 ans

ou, selon le projet et le montage,

Prêt in fine pouvant aller jusqu'à 10 ans.

L'objectif n'est évidemment pas de conserver le financement pendant cinq ou dix ans.

Il s'agit de disposer d'une marge de sécurité permettant d'organiser l'achat puis la vente dans de meilleures conditions.

Le financement peut être remboursé plus tôt lorsque la vente intervient, selon les modalités prévues au contrat.

Sous réserve d'étude du dossier et d'acceptation par le partenaire financier.

Vous avez trouvé votre prochain logement ou souhaitez savoir si vous pourriez acheter avant de vendre votre bien actuel ?

J'étudie votre situation et les solutions de financement susceptibles d'être adaptées à votre projet.