Après 60 ans : vaut-il mieux être propriétaire ou locataire ?

Après 60 ans, la question du logement prend une importance particulière. Faut-il continuer à louer ou chercher à devenir propriétaire pour sécuriser son logement dans la durée ?

Sur la Côte Basque et dans le Sud Landes, cette question est d’autant plus importante que le marché de la location à l’année est particulièrement tendu. Lorsqu’un logement se libère, les candidats peuvent être nombreux et retrouver une location adaptée à son budget, à ses besoins et à son secteur peut devenir difficile.

Dans ce contexte, rester locataire n’est pas toujours la solution la plus sécurisante. Pour une personne disposant de revenus suffisants, d’un apport ou d’un patrimoine, acheter son logement après 60 ou 70 ans peut encore être envisageable, grâce à des solutions de financement adaptées.

Alors, entre payer un loyer et rembourser un crédit, quelle solution privilégier après 60 ans ? Faisons le point.

Être locataire : une solution souple, mais pas toujours sécurisante

La location présente des avantages évidents. Elle évite de mobiliser un apport important, limite certaines dépenses liées à la propriété et permet théoriquement de changer plus facilement de logement.

Mais après 60 ans, la situation peut être différente.

Un locataire reste dépendant de l’évolution de son bail et de la situation de son propriétaire. Dans les conditions prévues par la réglementation, un propriétaire peut notamment donner congé pour vendre le logement ou pour le reprendre.

Il existe bien des protections particulières pour certains locataires âgés, notamment selon leur âge et leurs ressources, mais elles ne couvrent pas toutes les situations.

La difficulté n’est donc pas seulement de devoir quitter son logement : c’est aussi d’en retrouver un autre.

Côte Basque et Sud Landes : la difficulté de trouver une location à l’année

Dans notre secteur, la tension sur le logement est une réalité particulièrement visible.

Saint Jean de Luz, Biarritz, Anglet, Bayonne, Capbreton, Hossegor et de nombreuses communes environnantes sont très recherchées. Trouver une location à l’année correspondant à ses besoins peut alors devenir un véritable parcours.

Pour une personne de 65, 70 ou 75 ans, devoir rechercher rapidement un nouveau logement peut être particulièrement inconfortable.

Il faut trouver le bien, constituer un dossier, être retenu parmi de nombreux candidats, organiser un déménagement et parfois accepter de s’éloigner de son environnement habituel.

La stabilité du logement devient donc un élément patrimonial à part entière.

Être propriétaire apporte une autre forme de sécurité

Acheter sa résidence principale permet de ne plus dépendre d’un bailleur pour conserver son logement.

Bien entendu, devenir propriétaire entraîne également des responsabilités : remboursement éventuel d’un crédit, taxe foncière, entretien du bien, travaux et charges de copropriété lorsqu’il s’agit d’un appartement.

Mais la mensualité d’un crédit et un loyer n’ont pas exactement la même finalité.

Le loyer permet d’occuper un logement. Le remboursement d’un crédit contribue progressivement à la constitution ou à la conservation d’un patrimoine immobilier.

C’est pourquoi la comparaison ne doit pas uniquement porter sur le montant mensuel.

Peut-on encore acheter après 60 ou 70 ans ?

Oui, l’âge ne signifie pas automatiquement qu’un financement immobilier est impossible.

Le principal obstacle rencontré dans le circuit bancaire traditionnel peut être la durée du financement et surtout le coût ou les conditions de l’assurance emprunteur.

Certaines solutions spécialisées permettent cependant d’étudier des financements avec une durée adaptée à l’âge de l’emprunteur et, dans certains cas, sans assurance emprunteur obligatoire.

L’analyse porte alors notamment sur les revenus, les charges, le patrimoine immobilier éventuellement détenu, l’apport disponible, la valeur du bien acheté, le montant à financer et la durée envisagée.

Selon les solutions que je peux étudier, la fin du financement peut aller jusqu’à 95 ans, sous réserve naturellement de l’analyse et de l’acceptation du dossier.

Exemple : acheter à 70 ans plutôt que rester locataire

Prenons l’exemple d’une personne de 70 ans qui souhaite vivre durablement sur la Côte Basque.

Elle dispose d’une retraite régulière et d’un apport confortable. Elle hésite entre louer un appartement et acheter sa résidence principale.

Son premier réflexe pourrait être de penser qu’à 70 ans, il est trop tard pour emprunter.

Ce n’est pas nécessairement le cas.

Une étude peut permettre de déterminer le montant qu’elle peut financer, la durée envisageable et la mensualité correspondante.

Il devient alors possible de comparer concrètement les deux scénarios : continuer à verser un loyer ou utiliser sa capacité mensuelle pour financer un logement dont elle sera propriétaire.

Le choix dépendra évidemment du prix d’achat, de l’apport, du coût du financement, des charges liées au bien et de la situation personnelle de l’emprunteur.

Acheter n’est pas systématiquement préférable à louer

Il serait évidemment faux d’affirmer que tout senior devrait devenir propriétaire.

Une personne souhaitant déménager dans quelques années, disposant de peu d’épargne ou dont les revenus rendent le financement trop contraignant peut avoir intérêt à rester locataire.

À l’inverse, lorsqu’une personne souhaite s’installer durablement dans une région où le marché locatif est très tendu, la propriété mérite d’être étudiée.

La bonne question n’est donc pas simplement :

« Est-ce que je peux encore emprunter à mon âge ? »

Mais plutôt :

« Quelle solution me permettra de sécuriser durablement mon logement dans les meilleures conditions ? »

Faire une étude avant d’écarter l’achat

Après 60 ou 70 ans, il ne faut donc pas nécessairement renoncer à devenir propriétaire simplement en raison de son âge.

Lorsque les revenus, l’apport et la situation patrimoniale le permettent, des solutions de financement spécifiques peuvent encore être étudiées, y compris lorsque les critères d’une banque traditionnelle deviennent trop restrictifs.

L’objectif est de comparer le coût, la durée et les contraintes du financement avec la situation locative envisagée.

Dans un secteur où trouver une location à l’année peut être particulièrement difficile, la sécurité de conserver durablement son logement mérite également d’entrer dans la réflexion.

👉 Vous avez plus de 60 ans et vous vous demandez s’il est encore possible d’acheter votre résidence principale ? Je peux étudier votre situation et les solutions de financement envisageables, sous réserve des critères et de l’acceptation des organismes partenaires.

Mon rôle est d'étudier avec vous la faisabilité de votre projet de financement.-

📍 Biarritz – Côte Basque – Sud Landes
Étude possible partout en France selon les dossiers.

Étudier mon projet

Financement après 60 ans